1340 Rue Baron · Québec
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 112,2 m² · constr. 1959 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469551634610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335822
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027469551634610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1207, rue du Girasol, Québec 2026-08-12 · 950 m · Vendu 507 000 $ (4 289 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 443 432 $ Poids 64 % |
| 2 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 887 $ Poids 57 % |
| 3 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 859 $ Poids 56 % |
| 4 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 124 $ Poids 47 % |
| 5 | 1155, rue des Cornalines, Québec 2026-06-25 · 953 m · Vendu 725 000 $ (5 607 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −47 941 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 613 701 $ Poids 46 % |
| 6 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge −28 020 $ | 463 279 $ Poids 44 % |
| 7 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 466 528 $ Poids 42 % |
| 8 | 1213, rue du Girasol, Québec 2025-04-25 · 943 m · Vendu 471 700 $ (3 991 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 740 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −47 170 $ | 475 298 $ Poids 41 % |
| 9 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 124 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 109 $ Poids 40 % |
| 10 | 1080, rue du Granite, Québec 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 176 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 594 $ Poids 38 % |
| 11 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −28 413 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 492 688 $ Poids 34 % |
| 12 | 1337, rue Lévesque, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 128 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 638 398 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.