1644 Avenue Marquis · Québec
Valeur estimée
831 900 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 228,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 075,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 075,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 493 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469552245820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336039
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
23027469552245820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1464, rue Jacques-Duhault, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +36 252 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 792 764 $ Poids 42 % |
| 2 | 1132, rue de l'Ardoise, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 875 110 $ (4 567 $/m²) 191,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 993 $ · Ajust. superficie +84 040 $ · Ajust. âge −87 511 $ | 952 632 $ Poids 30 % |
| 3 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 800 251 $ Poids 17 % |
| 4 | 1171-1173, rue des Émeraudes, Québec 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 696 363 $ (3 341 $/m²) 208,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 607 $ · Ajust. superficie +33 415 $ · Ajust. âge −69 636 $ | 774 749 $ Poids 17 % |
| 5 | 1151, avenue du Bourg-Royal, Québec 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 137 $/m²) 200,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +43 297 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 736 032 $ Poids 14 % |
| 6 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +89 782 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 821 911 $ Poids 9 % |
| 7 | 870, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 611 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +22 389 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 879 447 $ Poids 9 % |
| 8 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +35 434 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 453 274 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.