1628 Avenue Marquis · Québec
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 90,1 m² · constr. 1975 · terrain 670,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469552361110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335773
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027469552361110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 579 100 $ Poids 49 % |
| 2 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 382 350 $ Poids 48 % |
| 3 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 429 719 $ Poids 48 % |
| 4 | 4880, rue des Pervenches, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 461 001 $ Poids 42 % |
| 5 | 1135, rue des Topazes, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 631 500 $ (7 111 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 572 972 $ Poids 40 % |
| 6 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 435 489 $ Poids 40 % |
| 7 | 4858, rue des Cyprès, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (3 874 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 375 506 $ Poids 39 % |
| 8 | 1056, rue Des Émeraudes, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 192 992 $ (2 252 $/m²) 85,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 126 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge −19 299 $ | 195 773 $ Poids 38 % |
| 9 | , Québec 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 583 $ Poids 38 % |
| 10 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 408 368 $ Poids 36 % |
| 11 | 4679, rue des Roses, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 352 000 $ (4 384 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 409 598 $ Poids 36 % |
| 12 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 414 377 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.