1636 Avenue Marquis · Québec
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 939 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469552453480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336040
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027469552453480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue des Cornalines, Québec 2026-03-30 · 872 m · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 175 762 $ Poids 55 % |
| 2 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 570 249 $ Poids 48 % |
| 3 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 423 039 $ Poids 46 % |
| 4 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 380 324 $ Poids 45 % |
| 5 | 5862, rue des Jacinthes, Québec 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 640 853 $ Poids 42 % |
| 6 | 4880, rue des Pervenches, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 41 % |
| 7 | 1135, rue des Topazes, Québec 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 631 500 $ (7 111 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 569 772 $ Poids 39 % |
| 8 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 429 851 $ Poids 39 % |
| 9 | 1056, rue Des Émeraudes, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 192 992 $ (2 252 $/m²) 85,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 126 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −19 299 $ | 194 760 $ Poids 38 % |
| 10 | 4858, rue des Cyprès, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (3 874 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 370 252 $ Poids 37 % |
| 11 | 4679, rue des Roses, Québec 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 352 000 $ (4 384 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 404 105 $ Poids 36 % |
| 12 | , Québec 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 603 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.