1546 Avenue Altesse · Québec
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 68,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 128,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469560757110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335853
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027469560757110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, avenue des Caryas, Québec 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (5 627 $/m²) 76,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 411 556 $ Poids 26 % |
| 2 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −36 252 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 645 429 $ Poids 23 % |
| 3 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 439 132 $ Poids 21 % |
| 4 | 3649, rue des Sureaux, Québec 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 393 173 $ Poids 19 % |
| 5 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −20 047 $ | 390 777 $ Poids 16 % |
| 6 | 3693, Place des Conifères, Québec 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (6 284 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +40 215 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 419 596 $ Poids 12 % |
| 7 | 1813, rue du Pas-de-Calais, Québec 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 362 500 $ (5 014 $/m²) 72,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 411 607 $ Poids 9 % |
| 8 | 3693, Place des Conifères, Québec 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 488 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 316 662 $ Poids 9 % |
| 9 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −28 320 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 446 264 $ Poids 8 % |
| 10 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −31 594 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 405 964 $ Poids 8 % |
| 11 | 5456, rue des Pensées, Québec 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (3 299 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 267 153 $ Poids 6 % |
| 12 | 1685, place du Trocadéro, Québec 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 280 500 $ (4 452 $/m²) 63 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge −15 427 $ | 329 422 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.