1538 Avenue Altesse · Québec
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 133,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 002 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469560915610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335854
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027469560915610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue du Corindon, Québec 2025-09-02 · 939 m · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 258 $ Poids 53 % |
| 2 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 542 180 $ Poids 45 % |
| 3 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 478 804 $ Poids 38 % |
| 4 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 895 $ Poids 36 % |
| 5 | 1509, rue Catherine-Cottin, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 701 000 $ (5 200 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 637 139 $ Poids 36 % |
| 6 | 1117, rue de l'Ardoise, Québec 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 775 500 $ (5 177 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 038 $ · Ajust. superficie −41 415 $ · Ajust. âge −77 550 $ | 720 572 $ Poids 34 % |
| 7 | 1515, rue Catherine-Cottin, Québec 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (4 867 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 643 274 $ Poids 34 % |
| 8 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 354 967 $ Poids 34 % |
| 9 | 1071, rue des Lazurites, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 494 $/m²) 131,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 337 $ Poids 34 % |
| 10 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 806 $ Poids 33 % |
| 11 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 471 469 $ Poids 31 % |
| 12 | 1512, rue Catherine-Cottin, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 479 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 095 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.