Rue Vice-Roi · Québec
Valeur estimée
327 500 $
Autre · terrain 7 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 730 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +3.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469562203910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336043
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
2 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027469562203910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, rue du Girasol, Québec 2026-07-21 · 964 m · Vendu 319 900 $ (2 943 $/m²) 108,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 900 $ Poids 46 % |
| 2 | 1121, rue Anne-Pivain, Québec 2026-07-13 · 973 m · Vendu 651 000 $ (4 865 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 000 $ Poids 46 % |
| 3 | 1207, rue du Girasol, Québec 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (4 289 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 000 $ Poids 45 % |
| 4 | 1155, rue des Cornalines, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 607 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 44 % |
| 5 | 1154, rue Philippe-Brais, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (4 114 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 000 $ Poids 42 % |
| 6 | 1175, rue François-Trefflé, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 879 $/m²) 111,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 42 % |
| 7 | 1154, rue des Cornalines, Québec 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 073 $ Poids 40 % |
| 8 | 4871, rue des Samares, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (2 882 $/m²) 110 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 997 $ Poids 40 % |
| 9 | 4867, rue des Samares, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (3 511 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 737 $ Poids 39 % |
| 10 | 1201, rue des Turquoises, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 39 % |
| 11 | 4811, rue des Samares, Québec 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 288 300 $ (2 818 $/m²) 102,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 983 $ Poids 37 % |
| 12 | 4882, rue des Cyprès, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (2 958 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 111 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.