1451 Rue Vice-Roi · Québec
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 6 246 $/m² · 63,9 m² · constr. 1993 · terrain 306,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469570174610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335856
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027469570174610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue de la Pinède, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +42 337 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 418 831 $ Poids 24 % |
| 2 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 433 946 $ Poids 19 % |
| 3 | 3674, avenue des Caryas, Québec 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (5 627 $/m²) 76,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie −35 729 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 461 110 $ Poids 17 % |
| 4 | 3693, Place des Conifères, Québec 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (6 284 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 457 643 $ Poids 16 % |
| 5 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −33 059 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 275 $ Poids 15 % |
| 6 | 3649, rue des Sureaux, Québec 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −28 175 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 203 $ Poids 13 % |
| 7 | 4601, rue des Samares, Québec 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (6 226 $/m²) 52,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +36 422 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 398 820 $ Poids 13 % |
| 8 | 3693, Place des Conifères, Québec 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 488 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 343 839 $ Poids 11 % |
| 9 | 1813, rue du Pas-de-Calais, Québec 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 362 500 $ (5 014 $/m²) 72,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 450 825 $ Poids 7 % |
| 10 | 1685, place du Trocadéro, Québec 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 280 500 $ (4 452 $/m²) 63 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 362 659 $ Poids 7 % |
| 11 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 022 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.