1455 Rue Vice-Roi · Québec
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 63,1 m² · constr. 1993 · terrain 306,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469570265110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335857
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027469570265110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4048, rue de la Pinède, Québec 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 319 900 $ (6 297 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 728 $ · Ajust. âge −25 592 $ | 333 036 $ Poids 27 % |
| 2 | 3880, rue de la Pinède, Québec 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +39 490 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 415 984 $ Poids 25 % |
| 3 | 4041, rue de la Pinède, Québec 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 341 500 $ (6 722 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +41 343 $ · Ajust. âge −27 320 $ | 383 723 $ Poids 20 % |
| 4 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 431 628 $ Poids 18 % |
| 5 | 3693, Place des Conifères, Québec 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (6 284 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 130 $ Poids 17 % |
| 6 | 4035, rue de la Pinède, Québec 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 324 900 $ (6 396 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 034 $ · Ajust. superficie +39 333 $ · Ajust. âge −25 992 $ | 367 275 $ Poids 17 % |
| 7 | 4601, rue des Samares, Québec 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (6 226 $/m²) 52,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 396 330 $ Poids 14 % |
| 8 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −35 399 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 934 $ Poids 13 % |
| 9 | 3649, rue des Sureaux, Québec 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −30 170 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 209 $ Poids 12 % |
| 10 | 3693, Place des Conifères, Québec 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 488 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 043 $ Poids 12 % |
| 11 | 4047, rue de la Pinède, Québec 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 282 500 $ (5 561 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +34 200 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 346 578 $ Poids 8 % |
| 12 | 1685, place du Trocadéro, Québec 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 280 500 $ (4 452 $/m²) 63 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 360 879 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.