1465 Rue Vice-Roi · Québec
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 169,8 m² · constr. 1988 · terrain 757,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469570396110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335858
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027469570396110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 775 543 $ Poids 50 % |
| 2 | 1105, avenue des Diamants, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 701 000 $ (3 974 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge −59 585 $ | 693 257 $ Poids 49 % |
| 3 | 1215, rue du Corindon, Québec 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (4 443 $/m²) 170,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 592 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −49 270 $ | 769 545 $ Poids 46 % |
| 4 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 293 795 $ Poids 40 % |
| 5 | 1117, rue de l'Ardoise, Québec 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 775 500 $ (5 177 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 038 $ · Ajust. superficie +51 769 $ · Ajust. âge −77 550 $ | 813 757 $ Poids 35 % |
| 6 | 1153, rue de l'Améthyste, Québec 2025-04-11 · 908 m · Vendu 701 000 $ (4 655 $/m²) 150,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +44 685 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 768 824 $ Poids 35 % |
| 7 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 763 489 $ Poids 33 % |
| 8 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 751 953 $ Poids 30 % |
| 9 | 1153, rue des Topazes, Québec 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 728 $/m²) 149,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +48 939 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 749 964 $ Poids 27 % |
| 10 | 1123, rue de l'Améthyste, Québec 2024-12-20 · 981 m · Vendu 575 000 $ (3 785 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +33 879 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 678 920 $ Poids 27 % |
| 11 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge −10 405 $ | 766 463 $ Poids 25 % |
| 12 | 1283, rue du Corindon, Québec 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 604 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 877 479 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.