1475 Chemin Château-Bigot app. 5 app. 5 · Québec
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 76,6 m² · constr. 1993 · terrain 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469580482410010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335911
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
23027469580482410010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue des Topazes, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 631 500 $ (7 111 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 380 $ · Ajust. âge −44 205 $ | 543 915 $ Poids 37 % |
| 2 | 3674, avenue des Caryas, Québec 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (5 627 $/m²) 76,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 496 839 $ Poids 30 % |
| 3 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −46 565 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 588 419 $ Poids 29 % |
| 4 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 770 573 $ Poids 26 % |
| 5 | 3698, avenue des Caryas, Québec 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −21 816 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 398 941 $ Poids 22 % |
| 6 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 429 $ Poids 22 % |
| 7 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −28 932 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 412 312 $ Poids 22 % |
| 8 | 993, avenue des Diamants, Québec 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 712 $/m²) 86,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 342 827 $ Poids 21 % |
| 9 | 3668, avenue des Caryas, Québec 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −21 816 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 824 $ Poids 21 % |
| 10 | 2846, avenue de Colmar, Québec 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 143 541 $ (1 633 $/m²) 87,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge +14 354 $ | 161 969 $ Poids 20 % |
| 11 | 3649, rue des Sureaux, Québec 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 869 $ Poids 20 % |
| 12 | 1898, rue de Montauban, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −28 974 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 275 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.