1475 Chemin Château-Bigot app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 66,1 m² · constr. 1993 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 113 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469580482410010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335913
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
23027469580482410010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, avenue des Caryas, Québec 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (5 627 $/m²) 76,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie −29 540 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 467 299 $ Poids 20 % |
| 2 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 440 321 $ Poids 17 % |
| 3 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −46 368 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 726 313 $ Poids 17 % |
| 4 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −26 622 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 711 $ Poids 17 % |
| 5 | 3649, rue des Sureaux, Québec 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 689 $ Poids 15 % |
| 6 | 3693, Place des Conifères, Québec 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (6 284 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +32 675 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 464 555 $ Poids 13 % |
| 7 | 728, rue Astrid, Québec 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 306 000 $ (4 643 $/m²) 65,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 987 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 358 161 $ Poids 11 % |
| 8 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie −18 928 $ · Ajust. âge +14 018 $ | 428 661 $ Poids 10 % |
| 9 | 3693, Place des Conifères, Québec 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (4 488 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 348 776 $ Poids 9 % |
| 10 | 1813, rue du Pas-de-Calais, Québec 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 362 500 $ (5 014 $/m²) 72,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 456 340 $ Poids 8 % |
| 11 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −35 789 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 508 830 $ Poids 8 % |
| 12 | 1685, place du Trocadéro, Québec 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 280 500 $ (4 452 $/m²) 63 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 367 557 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.