Rue Vice-Roi · Québec
Valeur estimée
365 600 $
Terrain · terrain 6 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 570,9 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 500 $
Rôle antérieur 5 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469580488110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335915
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
5 500 $
ID provincial
23027469580488110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120-1122, rue de l'Ardoise, Québec 2026-06-01 · 982 m · Vendu 810 000 $ (3 909 $/m²) 207,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 214 $ Poids 45 % |
| 2 | 1056, rue Des Émeraudes, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 192 992 $ (2 252 $/m²) 85,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 118 $ Poids 37 % |
| 3 | 1135, rue des Topazes, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 631 500 $ (7 111 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 500 $ Poids 37 % |
| 4 | 1059, avenue des Diamants, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (3 983 $/m²) 286,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 375 $ Poids 37 % |
| 5 | 1310, rue du Corindon, Québec 2025-09-02 · 986 m · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 35 % |
| 6 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 35 % |
| 7 | 1105, avenue des Diamants, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 701 000 $ (3 974 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 956 $ Poids 35 % |
| 8 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 35 % |
| 9 | 1034-1036, avenue des Diamants, Québec 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 801 000 $ (5 301 $/m²) 151,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 000 $ Poids 34 % |
| 10 | 4245, rue des Thuyas, Québec 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 020 $/m²) 99 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 673 $ Poids 34 % |
| 11 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 200 $ Poids 34 % |
| 12 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 465 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.