1477 Chemin Château-Bigot app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 65,9 m² · constr. 1993 · terrain 202,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 000 $
Rôle antérieur 107 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469580781610010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335903
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
23027469580781610010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, avenue des Caryas, Québec 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (5 627 $/m²) 76,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie −30 102 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 466 737 $ Poids 19 % |
| 2 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 439 741 $ Poids 17 % |
| 3 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −47 211 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 470 $ Poids 16 % |
| 4 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −27 207 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 126 $ Poids 16 % |
| 5 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 368 585 $ Poids 15 % |
| 6 | 3649, rue des Sureaux, Québec 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −23 188 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 190 $ Poids 14 % |
| 7 | 3693, Place des Conifères, Québec 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (6 284 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +32 047 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 463 927 $ Poids 13 % |
| 8 | 728, rue Astrid, Québec 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 306 000 $ (4 643 $/m²) 65,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 357 697 $ Poids 12 % |
| 9 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie −19 476 $ · Ajust. âge +14 018 $ | 428 113 $ Poids 10 % |
| 10 | 3693, Place des Conifères, Québec 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (4 488 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 348 327 $ Poids 9 % |
| 11 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −36 412 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 508 207 $ Poids 8 % |
| 12 | 1813, rue du Pas-de-Calais, Québec 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 362 500 $ (5 014 $/m²) 72,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 455 839 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.