1495 Rue Vice-Roi · Québec
Valeur estimée
596 600 $
Autre · 274 $/m² · 2 177,7 m² · constr. 1983 · terrain 12 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 177,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 456 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 635 000 $
Rôle antérieur 4 745 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469581145610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106175
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 335 000 $
Valeur bâtiment
3 300 000 $
Rôle antérieur
4 745 000 $
ID provincial
23027469581145610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 32 % |
| 2 | 897, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 345 900 $ Ajust. marché +46 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 908 $ Poids 16 % |
| 3 | 895, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 364 900 $ Ajust. marché +68 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 144 $ Poids 15 % |
| 4 | 1028, avenue Bourg-Royal, Québec 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 369 901 $ Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 614 $ Poids 11 % |
| 5 | 1026, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 326 840 $ Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 554 $ Poids 10 % |
| 6 | 1032-1036, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 680 $ Poids 10 % |
| 7 | 2239-2247, rue des Tours, Québec 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 1 400 000 $ (1 478 $/m²) 947,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 100 099 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.