1491 Chemin Château-Bigot app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 77,4 m² · constr. 1993 · terrain 266,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469590282910010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335935
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027469590282910010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue des Topazes, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 631 500 $ (7 111 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 535 $ · Ajust. âge −44 205 $ | 546 760 $ Poids 40 % |
| 2 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −43 960 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 591 025 $ Poids 30 % |
| 3 | 3674, avenue des Caryas, Québec 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (5 627 $/m²) 76,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 499 090 $ Poids 27 % |
| 4 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 773 946 $ Poids 24 % |
| 5 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 942 $ Poids 22 % |
| 6 | 993, avenue des Diamants, Québec 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 712 $/m²) 86,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 344 312 $ Poids 22 % |
| 7 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 770 $ Poids 20 % |
| 8 | 2846, avenue de Colmar, Québec 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 143 541 $ (1 633 $/m²) 87,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge +14 354 $ | 162 623 $ Poids 20 % |
| 9 | 3668, avenue des Caryas, Québec 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −20 138 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 502 $ Poids 20 % |
| 10 | 1898, rue de Montauban, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −27 318 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 930 $ Poids 20 % |
| 11 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 442 316 $ Poids 19 % |
| 12 | 3649, rue des Sureaux, Québec 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 863 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.