1497 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 6 291 $/m² · 74 m² · constr. 2010 · terrain 1 308,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,2 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469590398870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380049
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027469590398870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue des Topazes, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 631 500 $ (7 111 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 625 $ · Ajust. âge +9 473 $ | 588 348 $ Poids 29 % |
| 2 | 3674, avenue des Caryas, Québec 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (5 627 $/m²) 76,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 489 525 $ Poids 26 % |
| 3 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 759 613 $ Poids 22 % |
| 4 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 823 $ Poids 19 % |
| 5 | 3649, rue des Sureaux, Québec 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 386 $ Poids 17 % |
| 6 | 993, avenue des Diamants, Québec 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 712 $/m²) 86,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 365 201 $ Poids 17 % |
| 7 | 3668, avenue des Caryas, Québec 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −27 270 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 370 $ Poids 15 % |
| 8 | 2846, avenue de Colmar, Québec 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 143 541 $ (1 633 $/m²) 87,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge +14 354 $ | 159 847 $ Poids 15 % |
| 9 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −29 092 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 438 204 $ Poids 14 % |
| 10 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 559 981 $ Poids 13 % |
| 11 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 476 365 $ Poids 12 % |
| 12 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 273 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.