1493 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 118,9 m² · constr. 2003 · terrain 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469590574210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350055
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027469590574210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge −25 695 $ | 539 445 $ Poids 50 % |
| 2 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 391 764 $ Poids 37 % |
| 3 | 1337, rue Lévesque, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 128 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +49 334 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 750 278 $ Poids 37 % |
| 4 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 429 289 $ Poids 37 % |
| 5 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 455 052 $ Poids 35 % |
| 6 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 868 $ Poids 34 % |
| 7 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −2 356 $ | 496 099 $ Poids 34 % |
| 8 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 257 $ Poids 34 % |
| 9 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 392 091 $ Poids 32 % |
| 10 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 506 286 $ Poids 32 % |
| 11 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 924 $ Poids 30 % |
| 12 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 843 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 428 745 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.