1499 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 120 m² · constr. 2005 · terrain 1 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469590689850010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369071
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027469590689850010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 547 675 $ Poids 48 % |
| 2 | 1080, rue du Granite, Québec 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 176 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 779 $ Poids 41 % |
| 3 | 1087, rue du Granite, Québec 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 453 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 707 242 $ Poids 37 % |
| 4 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge +24 863 $ | 397 249 $ Poids 36 % |
| 5 | 936, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 111 747 $ (1 091 $/m²) 102,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −6 146 $ | 115 204 $ Poids 35 % |
| 6 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 435 181 $ Poids 34 % |
| 7 | 1337, rue Lévesque, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 128 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +52 704 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 753 648 $ Poids 34 % |
| 8 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge +2 356 $ | 502 839 $ Poids 33 % |
| 9 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 480 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 461 603 $ Poids 32 % |
| 10 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 552 167 $ Poids 32 % |
| 11 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge +5 045 $ | 567 719 $ Poids 31 % |
| 12 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 513 529 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.