1505 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 140,8 m² · constr. 1958 · terrain 2 193,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 193,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469591921610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335944
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027469591921610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +37 120 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 558 220 $ Poids 39 % |
| 2 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 564 101 $ Poids 35 % |
| 3 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −53 841 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 676 246 $ Poids 33 % |
| 4 | 1153, rue des Topazes, Québec 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 728 $/m²) 149,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 677 878 $ Poids 33 % |
| 5 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 365 534 $ Poids 32 % |
| 6 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie +23 966 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 491 708 $ Poids 30 % |
| 7 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 771 085 $ Poids 28 % |
| 8 | 1071, rue des Lazurites, Québec 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 494 $/m²) 131,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 601 064 $ Poids 28 % |
| 9 | 1123, rue de l'Améthyste, Québec 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 785 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −21 009 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 606 782 $ Poids 28 % |
| 10 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +37 113 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 444 $ Poids 23 % |
| 11 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −24 503 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 588 625 $ Poids 23 % |
| 12 | 1053, avenue des Diamants, Québec 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 665 700 $ (4 578 $/m²) 145,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +134 302 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge −66 570 $ | 722 902 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.