Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
330 300 $
Autre · constr. 2004 · terrain 2 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 365 m²
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 22 000 $ +822.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469615426390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
358225
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
22 000 $
ID provincial
23027469615426390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue de la Souveraine, Québec 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 725 $/m²) 222,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 905 197 $ Poids 39 % |
| 2 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 878 800 $ Poids 30 % |
| 3 | 9401, rue des Lièvres, Québec 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 922 $/m²) 192,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 094 400 $ Poids 29 % |
| 4 | 1315, rue du Baron, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 397 $ Poids 29 % |
| 5 | 9433, rue des Lièvres, Québec 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (4 539 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 486 400 $ Poids 29 % |
| 6 | 1219, rue du Comte, Québec 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 980 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 560 499 $ Poids 28 % |
| 7 | 1109-1111, rue de la Souveraine, Québec 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 278 987 $ (1 141 $/m²) 244,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 739 $ | 320 483 $ Poids 27 % |
| 8 | 456, rue des Manitobains, Québec 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 760 000 $ (5 709 $/m²) 308,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 654 400 $ Poids 27 % |
| 9 | 1310, rue du Sieur, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 618 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 420 $ Poids 26 % |
| 10 | 1750, chemin de Château-Bigot, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 460 777 $ (4 151 $/m²) 111 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 127 $ | 482 714 $ Poids 25 % |
| 11 | 1487, chemin de Château-Bigot, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 806 $/m²) 76,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 309 607 $ Poids 24 % |
| 12 | 1487, chemin de Château-Bigot, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 806 $/m²) 76,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 309 607 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.