Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
222 400 $
Terrain · terrain 32 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 285 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
27 000 $
Rôle antérieur 16 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469657693310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336068
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
16 000 $
ID provincial
23027469657693310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue de la Souveraine, Québec 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 725 $/m²) 222,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 697 $ Poids 26 % |
| 2 | 1750, chemin de Château-Bigot, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 460 777 $ (4 151 $/m²) 111 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 587 $ Poids 26 % |
| 3 | 1748, chemin de Château-Bigot, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 357 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 25 % |
| 4 | 1848-1850, chemin de Château-Bigot, Québec 2024-12-06 · 936 m · Vendu 675 000 $ (5 245 $/m²) 128,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 472 $ Poids 22 % |
| 5 | 1315, rue du Baron, Québec 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 21 % |
| 6 | 1487, chemin de Château-Bigot, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 806 $/m²) 76,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 19 % |
| 7 | 1487, chemin de Château-Bigot, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 806 $/m²) 76,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 19 % |
| 8 | 1487, chemin de Château-Bigot, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 806 $/m²) 76,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 19 % |
| 9 | 1477, chemin de Château-Bigot, Québec 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (3 369 $/m²) 75,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 000 $ Poids 18 % |
| 10 | 1310, rue du Sieur, Québec 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 618 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 920 $ Poids 18 % |
| 11 | 1491, chemin de Château-Bigot, Québec 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 309 000 $ (4 013 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 896 $ Poids 18 % |
| 12 | 1475, chemin de Château-Bigot, Québec 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 256 000 $ (3 325 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 393 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.