Concession Saint-Andre · Québec
Valeur estimée
316 000 $
Terrain · terrain 66 965,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 965,4 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
44 000 $
Rôle antérieur 28 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
470009559910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120776
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
28 000 $
ID provincial
23027470009559910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin de la Baie, Lac-Beauport 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 36 % |
| 2 | 154, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 414 $ Poids 34 % |
| 3 | 154, Ch du Tour-Du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 380 $ Poids 29 % |
| 4 | , Lac-Beauport 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 803 $ Poids 24 % |
| 5 | 154, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 338 $ Poids 18 % |
| 6 | , Lac-Beauport 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 1 354 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 354 000 $ Poids 17 % |
| 7 | 5, chemin de la Baie, Lac-Beauport 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 3 550 000 $ Ajust. marché +716 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 266 199 $ Poids 12 % |
| 8 | 2160, Chemin du Lac-Des-Roches, Québec 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (2 760 $/m²) 63,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 567 $ Poids 4 % |
| 9 | 21, Chemin du Barrage, Lac-Beauport 2024-11-07 · 2.3 km · Vendu 386 500 $ Ajust. marché +75 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 895 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.