2280-2284 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
861 900 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 226,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 094,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478103045110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306123
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027478103045110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 746 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 197 202 $ Poids 77 % |
| 2 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 652 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +28 919 $ · Ajust. âge −69 550 $ | 1 111 085 $ Poids 75 % |
| 3 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 442 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 137 358 $ Poids 68 % |
| 4 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 863 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge +2 059 $ | 440 162 $ Poids 68 % |
| 5 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 882 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 063 561 $ Poids 67 % |
| 6 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 889 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 281 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 936 781 $ Poids 66 % |
| 7 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 722 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +52 847 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 1 034 506 $ Poids 65 % |
| 8 | 2320, rue Réal-Angers, Québec 2025-06-19 · 453 m · Vendu 1 125 000 $ (4 945 $/m²) 227,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 135 934 $ Poids 64 % |
| 9 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 818 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 146 467 $ Poids 58 % |
| 10 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +30 185 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 851 387 $ Poids 57 % |
| 11 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 753 $ · Ajust. âge −84 825 $ | 1 276 928 $ Poids 56 % |
| 12 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 828 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +153 493 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 088 712 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.