2278 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 113,4 m² · constr. 1903 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478103205410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306124
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027478103205410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 725 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 417 $ Poids 79 % |
| 2 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 704 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 433 659 $ Poids 74 % |
| 3 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 839 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 243 $ Poids 70 % |
| 4 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 282 m · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 556 215 $ Poids 66 % |
| 5 | 2346, chemin du Foulon, Québec 2025-06-23 · 285 m · Vendu 405 000 $ (3 774 $/m²) 107,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 455 $ Poids 65 % |
| 6 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 266 412 $ Poids 63 % |
| 7 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 302 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 739 $ Poids 58 % |
| 8 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 325 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 566 555 $ Poids 56 % |
| 9 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 963 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 682 $ Poids 54 % |
| 10 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 912 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +36 620 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 627 811 $ Poids 53 % |
| 11 | 2463, rue Grenon, Québec 2025-06-09 · 709 m · Vendu 408 000 $ (3 437 $/m²) 118,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 391 782 $ Poids 53 % |
| 12 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 103 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.