2266 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 83 m² · constr. 1845 · terrain 964,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478103539610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1845
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306664
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027478103539610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 754 m · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 600 140 $ Poids 76 % |
| 2 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 785 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 542 870 $ Poids 73 % |
| 3 | 2446, chemin du Foulon, Québec 2025-07-15 · 728 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 617 $ Poids 56 % |
| 4 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 624 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 576 066 $ Poids 46 % |
| 5 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge −73 450 $ | 816 523 $ Poids 30 % |
| 6 | 2494, chemin du Foulon, Québec 2025-05-05 · 867 m · Vendu 263 000 $ (2 717 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −18 747 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 241 456 $ Poids 30 % |
| 7 | 1560, Côte à Gignac, Québec 2024-07-09 · 810 m · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 567 667 $ Poids 23 % |
| 8 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 331 458 $ Poids 16 % |
| 9 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 596 867 $ Poids 16 % |
| 10 | 72, rue Théophile-Hallé, Lévis 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 464 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 852 $ Poids 13 % |
| 11 | 104, rue Saint-Philippe, Lévis 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 271 000 $ (2 908 $/m²) 93,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie −14 829 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 254 182 $ Poids 12 % |
| 12 | 132, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 408 603 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.