2259 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 125,9 m² · constr. 1963 · terrain 8,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 141 000 $ +2.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478103868010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306666
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
23027478103868010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 373 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 150 591 $ Poids 85 % |
| 2 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 615 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −42 935 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 755 598 $ Poids 69 % |
| 3 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 795 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 455 $ Poids 66 % |
| 4 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 913 682 $ Poids 55 % |
| 5 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 738 190 $ Poids 53 % |
| 6 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 774 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 458 363 $ Poids 53 % |
| 7 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 905 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +39 503 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 723 $ Poids 52 % |
| 8 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 639 138 $ Poids 51 % |
| 9 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 215 m · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +46 299 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 588 190 $ Poids 50 % |
| 10 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge +18 948 $ | 330 618 $ Poids 50 % |
| 11 | 2463, rue Grenon, Québec 2025-06-09 · 778 m · Vendu 408 000 $ (3 437 $/m²) 118,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 494 865 $ Poids 50 % |
| 12 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −26 092 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 982 162 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.