2257 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
855 500 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 178 m² · constr. 2015 · terrain 328,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478103999080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306669
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027478103999080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 505 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +42 022 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 182 620 $ Poids 78 % |
| 2 | 2231, chemin du Foulon, Québec 2025-07-16 · 146 m · Vendu 804 000 $ (4 694 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 866 162 $ Poids 71 % |
| 3 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 817 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 096 $ · Ajust. âge +131 800 $ | 1 402 704 $ Poids 67 % |
| 4 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 837 250 $ Poids 60 % |
| 5 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 837 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +68 335 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 403 467 $ Poids 60 % |
| 6 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 848 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −92 300 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 132 920 $ Poids 60 % |
| 7 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 849 662 $ Poids 57 % |
| 8 | 2176, chemin du Foulon, Québec 2025-03-26 · 341 m · Vendu 300 000 $ (1 640 $/m²) 182,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 165 $ Poids 56 % |
| 9 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −26 262 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 806 375 $ Poids 56 % |
| 10 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 408 631 $ Poids 54 % |
| 11 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 751 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −63 465 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 061 164 $ Poids 53 % |
| 12 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 485 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.