2258 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 96,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 362,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,7 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478104641110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306665
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027478104641110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 843 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 698 194 $ Poids 65 % |
| 2 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 807 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 152 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 677 912 $ Poids 64 % |
| 3 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 776 m · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 907 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 749 107 $ Poids 63 % |
| 4 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 776 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 408 988 $ Poids 58 % |
| 5 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 208 m · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −28 649 $ · Ajust. âge +19 303 $ | 587 694 $ Poids 56 % |
| 6 | 2346, chemin du Foulon, Québec 2025-06-23 · 362 m · Vendu 405 000 $ (3 774 $/m²) 107,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −20 193 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 750 $ Poids 55 % |
| 7 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 916 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −31 944 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 495 351 $ Poids 50 % |
| 8 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 251 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −27 792 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 597 092 $ Poids 48 % |
| 9 | 2446, chemin du Foulon, Québec 2025-07-15 · 751 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 357 $ Poids 48 % |
| 10 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −23 454 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 666 015 $ Poids 47 % |
| 11 | 2494, chemin du Foulon, Québec 2025-05-05 · 890 m · Vendu 263 000 $ (2 717 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 312 531 $ Poids 46 % |
| 12 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 800 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 281 207 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.