2254 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 6 430 $/m² · 59,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 337,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +1.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478104773110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306674
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
50 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027478104773110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, chemin du Foulon, Québec 2026-05-12 · 822 m · Vendu 420 000 $ (7 609 $/m²) 55,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 451 196 $ Poids 66 % |
| 2 | 2216, chemin du Foulon, Québec 2026-05-14 · 222 m · Vendu 376 500 $ (7 811 $/m²) 48,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +45 305 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 388 903 $ Poids 52 % |
| 3 | 2216, chemin du Foulon, Québec 2026-03-03 · 222 m · Vendu 364 500 $ (7 562 $/m²) 48,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 837 $ · Ajust. superficie +43 861 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 399 748 $ Poids 50 % |
| 4 | 2226, chemin du Foulon, Québec 2025-06-27 · 222 m · Vendu 320 000 $ (6 531 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +35 265 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 690 $ Poids 41 % |
| 5 | 2440, chemin du Foulon, Québec 2024-09-16 · 733 m · Vendu 207 001 $ (3 723 $/m²) 55,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 762 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 241 056 $ Poids 28 % |
| 6 | 2220, chemin du Foulon, Québec 2024-10-16 · 222 m · Vendu 320 000 $ (6 531 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +35 265 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 387 824 $ Poids 24 % |
| 7 | 2263, rue Saint-Albert, Lévis 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (5 867 $/m²) 57,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 420 $ Poids 19 % |
| 8 | 2453, chemin du Foulon, Québec 2024-05-16 · 822 m · Vendu 380 000 $ (6 884 $/m²) 55,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 474 022 $ Poids 18 % |
| 9 | 2270, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (3 289 $/m²) 60,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 193 877 $ Poids 17 % |
| 10 | 2224, Chemin du Foulon, Québec 2024-05-22 · 222 m · Vendu 267 500 $ (5 459 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 691 $ · Ajust. superficie +29 480 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 319 921 $ Poids 16 % |
| 11 | 2265, rue Saint-Albert, Lévis 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 332 000 $ (5 814 $/m²) 57,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 334 065 $ Poids 14 % |
| 12 | 1803, chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (8 081 $/m²) 69,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −38 384 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 495 161 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.