1455 Avenue Godefroy · Québec
Valeur estimée
1 466 000 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 255,3 m² · constr. 1970 · terrain 758,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 000 $
Rôle antérieur 780 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478108125810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306137
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 000 $
Valeur bâtiment
550 000 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
23027478108125810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 812 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +91 313 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 781 367 $ Poids 61 % |
| 2 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 272 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 146 583 $ Poids 60 % |
| 3 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 880 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 505 109 $ Poids 59 % |
| 4 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 700 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −30 710 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 728 154 $ Poids 59 % |
| 5 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 910 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +49 761 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 1 222 745 $ Poids 58 % |
| 6 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 463 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +101 466 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 285 281 $ Poids 57 % |
| 7 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +66 793 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 796 730 $ Poids 56 % |
| 8 | 2320, rue Réal-Angers, Québec 2025-06-19 · 337 m · Vendu 1 125 000 $ (4 945 $/m²) 227,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +68 736 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 314 759 $ Poids 55 % |
| 9 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 2 113 209 $ Poids 54 % |
| 10 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 771 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −73 985 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 188 267 $ Poids 53 % |
| 11 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 547 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −62 621 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 494 300 $ Poids 53 % |
| 12 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 832 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +33 149 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 924 608 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.