1415 Avenue Gaspard-Fauteux · Québec
Valeur estimée
1 281 000 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 233,8 m² · constr. 1976 · terrain 734,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 000 $
Rôle antérieur 715 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478109138210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306148
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
23027478109138210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 687 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 709 716 $ Poids 79 % |
| 2 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 491 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +47 866 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 1 263 782 $ Poids 76 % |
| 3 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 640 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +50 787 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 096 640 $ Poids 71 % |
| 4 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 627 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +83 322 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 774 489 $ Poids 71 % |
| 5 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 350 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 139 767 $ Poids 70 % |
| 6 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 409 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +71 187 $ · Ajust. âge +78 880 $ | 1 176 096 $ Poids 69 % |
| 7 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 921 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 770 522 $ Poids 67 % |
| 8 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 926 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 486 028 $ Poids 65 % |
| 9 | 2320, rue Réal-Angers, Québec 2025-06-19 · 411 m · Vendu 1 125 000 $ (4 945 $/m²) 227,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 295 350 $ Poids 64 % |
| 10 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 957 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 191 176 $ Poids 64 % |
| 11 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 782 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 583 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 463 883 $ Poids 63 % |
| 12 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 852 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 343 712 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.