1430 Avenue Godefroy · Québec
Valeur estimée
922 500 $
Unifamiliale · 7 310 $/m² · 126,2 m² · constr. 1970 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478109172610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306149
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027478109172610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 674 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −25 034 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 016 119 $ Poids 77 % |
| 2 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 848 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 691 727 $ Poids 71 % |
| 3 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 665 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 746 436 $ Poids 70 % |
| 4 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 767 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 156 011 $ Poids 70 % |
| 5 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 641 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +36 366 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 758 255 $ Poids 68 % |
| 6 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 749 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 977 378 $ Poids 66 % |
| 7 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 732 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −41 995 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 778 413 $ Poids 65 % |
| 8 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 498 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −33 604 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 029 669 $ Poids 63 % |
| 9 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 868 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 942 613 $ Poids 63 % |
| 10 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 782 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 701 361 $ Poids 62 % |
| 11 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 929 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −23 559 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 816 462 $ Poids 62 % |
| 12 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 867 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 844 090 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.