1445 Avenue Gaspard-Fauteux · Québec
Valeur estimée
1 318 400 $
Unifamiliale · 6 275 $/m² · 210,1 m² · constr. 1975 · terrain 714,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 000 $
Rôle antérieur 695 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478109542810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306774
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 000 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
23027478109542810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 451 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 113 975 $ Poids 87 % |
| 2 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 317 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 253 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 1 387 843 $ Poids 84 % |
| 3 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 517 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 1 199 347 $ Poids 83 % |
| 4 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 652 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 043 848 $ Poids 82 % |
| 5 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 477 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +71 392 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 246 612 $ Poids 82 % |
| 6 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 690 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 689 003 $ Poids 80 % |
| 7 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 573 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +34 825 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 867 462 $ Poids 74 % |
| 8 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 830 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +71 775 $ | 1 383 046 $ Poids 73 % |
| 9 | 1395, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2025-08-11 · 136 m · Vendu 1 460 000 $ (7 296 $/m²) 200,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +36 482 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 1 609 742 $ Poids 73 % |
| 10 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 479 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +23 652 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 187 841 $ Poids 71 % |
| 11 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 673 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 588 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 098 588 $ Poids 69 % |
| 12 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 743 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −59 320 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 630 734 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.