1420 Avenue Gaspard-Fauteux · Québec
Valeur estimée
1 324 900 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 226,4 m² · constr. 1976 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 000 $
Rôle antérieur 710 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478109619410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306775
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
23027478109619410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 676 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 685 055 $ Poids 81 % |
| 2 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 541 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +29 418 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 1 245 333 $ Poids 79 % |
| 3 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 597 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +34 303 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 080 156 $ Poids 79 % |
| 4 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 628 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +56 630 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 747 797 $ Poids 77 % |
| 5 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 458 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +53 330 $ · Ajust. âge +78 880 $ | 1 158 239 $ Poids 75 % |
| 6 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 394 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 137 421 $ Poids 69 % |
| 7 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 258 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 287 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 1 450 467 $ Poids 67 % |
| 8 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 894 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −36 988 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 743 949 $ Poids 67 % |
| 9 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 467 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +154 513 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 339 732 $ Poids 66 % |
| 10 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 829 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 380 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 440 680 $ Poids 66 % |
| 11 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 873 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +29 251 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 487 949 $ Poids 65 % |
| 12 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 830 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 325 270 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.