1455 Avenue Gaspard-Fauteux · Québec
Valeur estimée
1 241 000 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 228,6 m² · constr. 1976 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 000 $
Rôle antérieur 705 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478109691010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306770
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
23027478109691010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 527 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +34 902 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 1 250 818 $ Poids 78 % |
| 2 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 762 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 692 387 $ Poids 76 % |
| 3 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 658 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +39 204 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 085 057 $ Poids 74 % |
| 4 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 466 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +58 639 $ · Ajust. âge +78 880 $ | 1 163 548 $ Poids 73 % |
| 5 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 711 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +64 566 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 755 732 $ Poids 71 % |
| 6 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 348 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −32 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 138 118 $ Poids 70 % |
| 7 | 2320, rue Réal-Angers, Québec 2025-06-19 · 413 m · Vendu 1 125 000 $ (4 945 $/m²) 227,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 282 493 $ Poids 65 % |
| 8 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 847 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 278 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 447 578 $ Poids 64 % |
| 9 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 951 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 481 413 $ Poids 63 % |
| 10 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 496 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +165 732 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 350 951 $ Poids 63 % |
| 11 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 974 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −29 087 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 751 849 $ Poids 63 % |
| 12 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 326 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 850 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 1 458 030 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.