2240-2244 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
708 700 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 223,9 m² · constr. 1888 · terrain 1 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,8 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478114017110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306676
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027478114017110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
736 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 652 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 067 901 $ Poids 76 % |
| 2 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 900 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 190 482 $ Poids 69 % |
| 3 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 692 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +47 297 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 974 726 $ Poids 69 % |
| 4 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 416 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 136 628 $ Poids 68 % |
| 5 | 2320, rue Réal-Angers, Québec 2025-06-19 · 449 m · Vendu 1 125 000 $ (4 945 $/m²) 227,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 096 497 $ Poids 64 % |
| 6 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 934 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge −41 180 $ | 394 881 $ Poids 63 % |
| 7 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 978 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 857 771 $ Poids 63 % |
| 8 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 957 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 967 663 $ Poids 62 % |
| 9 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +28 735 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 886 588 $ Poids 58 % |
| 10 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 784 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +141 764 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 966 984 $ Poids 58 % |
| 11 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 541 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 224 041 $ Poids 57 % |
| 12 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 741 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 693 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 296 893 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.