2238 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 91,4 m² · constr. 1955 · terrain 935 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478114189110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306677
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027478114189110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
738 750 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 857 m · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 349 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 633 349 $ Poids 68 % |
| 2 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 886 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 572 753 $ Poids 68 % |
| 3 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 758 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −28 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 512 $ Poids 60 % |
| 4 | 2446, chemin du Foulon, Québec 2025-07-15 · 839 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 217 339 $ Poids 51 % |
| 5 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 690 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 602 286 $ Poids 44 % |
| 6 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 132 m · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −41 951 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 499 940 $ Poids 42 % |
| 7 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 859 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −27 974 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 400 225 $ Poids 40 % |
| 8 | 2494, chemin du Foulon, Québec 2025-05-05 · 978 m · Vendu 263 000 $ (2 717 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 272 592 $ Poids 40 % |
| 9 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 987 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −37 802 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 590 767 $ Poids 40 % |
| 10 | 2346, chemin du Foulon, Québec 2025-06-23 · 452 m · Vendu 405 000 $ (3 774 $/m²) 107,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −30 007 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 416 536 $ Poids 40 % |
| 11 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 172 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −40 696 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 964 $ Poids 36 % |
| 12 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 223 692 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.