2249-2253 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
833 600 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 239 m² · constr. 1955 · terrain 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478114201310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306673
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027478114201310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 468 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 141 415 $ Poids 65 % |
| 2 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 877 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +48 202 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 234 595 $ Poids 65 % |
| 3 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 700 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +60 829 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 1 164 395 $ Poids 64 % |
| 4 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 965 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +10 295 $ | 459 758 $ Poids 62 % |
| 5 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 986 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 111 575 $ Poids 61 % |
| 6 | 2320, rue Réal-Angers, Québec 2025-06-19 · 498 m · Vendu 1 125 000 $ (4 945 $/m²) 227,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 190 082 $ Poids 60 % |
| 7 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 746 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +83 735 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 1 085 114 $ Poids 53 % |
| 8 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 167 $ Poids 52 % |
| 9 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −36 685 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 908 420 $ Poids 52 % |
| 10 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 954 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 152 775 $ Poids 49 % |
| 11 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +62 370 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 037 723 $ Poids 47 % |
| 12 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +36 992 $ · Ajust. âge +83 545 $ | 1 658 691 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.