2245 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 124,8 m² · constr. 1951 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +0.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478114383510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306780
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027478114383510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 446 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 216 $ Poids 81 % |
| 2 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 665 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −46 383 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 752 151 $ Poids 65 % |
| 3 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 869 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 131 $ Poids 64 % |
| 4 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 734 903 $ Poids 53 % |
| 5 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 862 269 $ Poids 53 % |
| 6 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 138 m · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +43 486 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 585 376 $ Poids 52 % |
| 7 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 847 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 456 510 $ Poids 52 % |
| 8 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −29 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 883 $ Poids 50 % |
| 9 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 982 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 041 $ Poids 50 % |
| 10 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 603 714 $ Poids 48 % |
| 11 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge +1 458 $ | 311 711 $ Poids 48 % |
| 12 | 2463, rue Grenon, Québec 2025-06-09 · 853 m · Vendu 408 000 $ (3 437 $/m²) 118,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 480 735 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.