2243 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
725 700 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 145,4 m² · constr. 1951 · terrain 676,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478114464510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306781
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027478114464510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 672 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 816 710 $ Poids 79 % |
| 2 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 458 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 920 $ Poids 74 % |
| 3 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 466 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −57 247 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 888 351 $ Poids 67 % |
| 4 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 825 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −54 068 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 107 064 $ Poids 61 % |
| 5 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 892 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 859 844 $ Poids 51 % |
| 6 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +42 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 516 $ Poids 49 % |
| 7 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 965 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +34 311 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 006 384 $ Poids 47 % |
| 8 | 1638, avenue du Joli-Bourg, Québec 2025-06-06 · 901 m · Vendu 230 000 $ (1 658 $/m²) 138,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 548 $ Poids 46 % |
| 9 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +51 202 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 926 194 $ Poids 44 % |
| 10 | 2231, chemin du Foulon, Québec 2025-07-16 · 75 m · Vendu 804 000 $ (4 694 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −60 781 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 705 237 $ Poids 44 % |
| 11 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 739 677 $ Poids 43 % |
| 12 | 1292, avenue du Buisson, Québec 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (5 464 $/m²) 140 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 858 224 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.