2239-2241 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
1 372 800 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 302,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 070,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478114596010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306782
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 000 $
Valeur bâtiment
564 000 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
23027478114596010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 847 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
735 750 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 884 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 298 144 $ Poids 69 % |
| 2 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 411 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 103 927 $ Poids 57 % |
| 3 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 829 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −80 268 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 225 251 $ Poids 47 % |
| 4 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 944 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +57 529 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 742 700 $ Poids 44 % |
| 5 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 808 448 $ Poids 36 % |
| 6 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +102 273 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 876 136 $ Poids 34 % |
| 7 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −54 955 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 193 873 $ Poids 33 % |
| 8 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 767 m · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie −24 923 $ · Ajust. âge +144 600 $ | 1 847 749 $ Poids 33 % |
| 9 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −85 084 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 963 348 $ Poids 31 % |
| 10 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +205 973 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 464 579 $ Poids 31 % |
| 11 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 752 m · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie −42 219 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 519 341 $ Poids 29 % |
| 12 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +40 779 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 834 304 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.