2235 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
858 100 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 171,8 m² · constr. 1949 · terrain 860,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 466 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478114788910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306785
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
23027478114788910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 444 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 963 741 $ Poids 86 % |
| 2 | 2231, chemin du Foulon, Québec 2025-07-16 · 23 m · Vendu 804 000 $ (4 694 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 767 192 $ Poids 73 % |
| 3 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 822 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +45 056 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 194 188 $ Poids 67 % |
| 4 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 711 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 409 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 117 791 $ Poids 64 % |
| 5 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 716 975 $ Poids 61 % |
| 6 | 1679, Côte de Sillery, Québec 2025-10-03 · 899 m · Vendu 412 500 $ (2 444 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 495 639 $ Poids 57 % |
| 7 | 2176, chemin du Foulon, Québec 2025-03-26 · 223 m · Vendu 300 000 $ (1 640 $/m²) 182,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 080 $ Poids 55 % |
| 8 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 823 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −123 916 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 791 303 $ Poids 52 % |
| 9 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 979 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −38 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 576 $ Poids 51 % |
| 10 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 929 345 $ Poids 49 % |
| 11 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 770 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 902 480 $ Poids 48 % |
| 12 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 687 048 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.