2232-2236 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
974 300 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 284,1 m² · constr. 1951 · terrain 2 913,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 913,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 503 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478115312690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306678
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
503 000 $
ID provincial
23027478115312690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 852 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 135 535 $ Poids 70 % |
| 2 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 875 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 432 237 $ Poids 50 % |
| 3 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +50 432 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 666 796 $ Poids 43 % |
| 4 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +135 660 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 2 042 765 $ Poids 41 % |
| 5 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 414 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 155 712 $ Poids 37 % |
| 6 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 786 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −136 212 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 809 307 $ Poids 37 % |
| 7 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 965 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +46 239 $ · Ajust. âge +2 059 $ | 491 548 $ Poids 37 % |
| 8 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 989 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +112 343 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 189 377 $ Poids 36 % |
| 9 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −59 746 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 1 604 046 $ Poids 36 % |
| 10 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 985 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 809 622 $ Poids 35 % |
| 11 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +145 467 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 036 925 $ Poids 34 % |
| 12 | 2320, rue Réal-Angers, Québec 2025-06-19 · 456 m · Vendu 1 125 000 $ (4 945 $/m²) 227,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +139 945 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 279 093 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.