2233 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
904 500 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 165,4 m² · constr. 2014 · terrain 309,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478115900910010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397934
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027478115900910010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
736 500 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 428 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 144 253 $ Poids 89 % |
| 2 | 2231, chemin du Foulon, Québec 2025-07-16 · 2 m · Vendu 804 000 $ (4 694 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 572 $ Poids 72 % |
| 3 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 812 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 356 158 $ Poids 71 % |
| 4 | 1679, Côte de Sillery, Québec 2025-10-03 · 883 m · Vendu 412 500 $ (2 444 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 487 819 $ Poids 57 % |
| 5 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 025 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 810 475 $ Poids 56 % |
| 6 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 690 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 411 $ · Ajust. âge +131 800 $ | 1 359 389 $ Poids 54 % |
| 7 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 714 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +80 856 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 054 389 $ Poids 53 % |
| 8 | 2176, chemin du Foulon, Québec 2025-03-26 · 209 m · Vendu 300 000 $ (1 640 $/m²) 182,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 831 $ Poids 49 % |
| 9 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 740 761 $ Poids 49 % |
| 10 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 013 087 $ Poids 47 % |
| 11 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 446 $ Poids 47 % |
| 12 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 990 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 059 474 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.