1450 Avenue Gaspard-Fauteux · Québec
Valeur estimée
1 069 600 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 176,5 m² · constr. 1975 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478119024210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306778
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027478119024210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 158 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +37 454 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 103 053 $ Poids 88 % |
| 2 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 282 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 252 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 1 272 338 $ Poids 86 % |
| 3 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 641 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 826 413 $ Poids 83 % |
| 4 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 678 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 945 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 014 055 $ Poids 75 % |
| 5 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 556 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +62 703 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 367 835 $ Poids 74 % |
| 6 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 603 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −29 116 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 803 521 $ Poids 73 % |
| 7 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 518 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −99 949 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 075 270 $ Poids 71 % |
| 8 | 2231, chemin du Foulon, Québec 2025-07-16 · 438 m · Vendu 804 000 $ (4 694 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 778 221 $ Poids 66 % |
| 9 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 617 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 761 421 $ Poids 66 % |
| 10 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 630 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 223 669 $ Poids 63 % |
| 11 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 842 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 446 $ Poids 61 % |
| 12 | 1679, Côte de Sillery, Québec 2025-10-03 · 792 m · Vendu 412 500 $ (2 444 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 501 382 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.