1460 Avenue Gaspard-Fauteux · Québec
Valeur estimée
918 200 $
Unifamiliale · 7 576 $/m² · 121,2 m² · constr. 1977 · terrain 913,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,5 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478119182310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306779
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027478119182310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 652 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 437 $ Poids 75 % |
| 2 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 906 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 676 582 $ Poids 67 % |
| 3 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 762 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 757 222 $ Poids 67 % |
| 4 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 733 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −42 663 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 003 190 $ Poids 66 % |
| 5 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 804 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 158 420 $ Poids 62 % |
| 6 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 816 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 969 404 $ Poids 60 % |
| 7 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 871 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 711 737 $ Poids 58 % |
| 8 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 558 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +44 424 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 733 893 $ Poids 58 % |
| 9 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 336 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +59 843 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 771 434 $ Poids 57 % |
| 10 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 968 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −23 894 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 927 097 $ Poids 54 % |
| 11 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 413 m · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +34 277 $ · Ajust. âge −19 303 $ | 612 015 $ Poids 54 % |
| 12 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 948 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −37 582 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 802 439 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.