2196 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 115,6 m² · constr. 1977 · terrain 265,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478135447710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306897
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027478135447710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 114 m · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge −19 303 $ | 597 690 $ Poids 66 % |
| 2 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 674 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +43 170 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 754 761 $ Poids 59 % |
| 3 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 402 $ Poids 59 % |
| 4 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 064 $ Poids 57 % |
| 5 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 73 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 606 790 $ Poids 56 % |
| 6 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 695 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 155 239 $ Poids 55 % |
| 7 | 2346, chemin du Foulon, Québec 2025-06-23 · 671 m · Vendu 405 000 $ (3 774 $/m²) 107,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 494 607 $ Poids 53 % |
| 8 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 441 006 $ Poids 52 % |
| 9 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 948 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +28 972 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 718 442 $ Poids 52 % |
| 10 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 607 $ Poids 48 % |
| 11 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −22 110 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 740 491 $ Poids 47 % |
| 12 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 327 547 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.