2178 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 117,1 m² · constr. 1970 · terrain 302,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478135679310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306899
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027478135679310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 141 m · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge −38 605 $ | 582 225 $ Poids 64 % |
| 2 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 732 197 $ Poids 59 % |
| 3 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 722 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 150 841 $ Poids 57 % |
| 4 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 662 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +47 636 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 744 177 $ Poids 57 % |
| 5 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 868 $ Poids 55 % |
| 6 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 100 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 591 787 $ Poids 55 % |
| 7 | 2346, chemin du Foulon, Québec 2025-06-23 · 699 m · Vendu 405 000 $ (3 774 $/m²) 107,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 495 413 $ Poids 51 % |
| 8 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 940 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +33 111 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 705 180 $ Poids 50 % |
| 9 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 443 534 $ Poids 49 % |
| 10 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 719 247 $ Poids 47 % |
| 11 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 265 $ Poids 45 % |
| 12 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 664 162 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.