2176 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
798 100 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 182,9 m² · constr. 1970 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478135789610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
306900
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027478135789610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 624 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 251 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 1 261 389 $ Poids 81 % |
| 2 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 501 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +56 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 541 $ Poids 73 % |
| 3 | 2231, chemin du Foulon, Québec 2025-07-16 · 208 m · Vendu 804 000 $ (4 694 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 793 241 $ Poids 67 % |
| 4 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 910 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −67 313 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 057 907 $ Poids 62 % |
| 5 | 1679, Côte de Sillery, Québec 2025-10-03 · 681 m · Vendu 412 500 $ (2 444 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 509 201 $ Poids 60 % |
| 6 | 2176, chemin du Foulon, Québec 2025-03-26 · 0 m · Vendu 300 000 $ (1 640 $/m²) 182,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 183 $ Poids 60 % |
| 7 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 820 888 $ Poids 60 % |
| 8 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 815 700 $ Poids 58 % |
| 9 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 030 156 $ Poids 57 % |
| 10 | 1395, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2025-08-11 · 597 m · Vendu 1 460 000 $ (7 296 $/m²) 200,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie −62 749 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 474 012 $ Poids 56 % |
| 11 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 849 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −51 641 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 1 023 688 $ Poids 56 % |
| 12 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 926 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +86 733 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 361 865 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.